不動産クラファンの遅延が続いて、凹みすぎて発信できなかった話（後編）

最近になって、わかちあいファンド、ビクトリーファンド、LEVECHYなど、不動産クラウドファンディングの償還遅延の話題が続いています。

ぱんママ自身も、複数の遅延案件を抱えています。

さらに、オルタナバンクでは全東信の破産手続開始が発表されるなど、不安になるニュースも続きました。

一時期はかなり落ち込み、ブログを書く気力もありませんでした。

最近は、少しずつ気持ちも落ち着いてきて、「今だからこそ、現状を記録しておこう」と思っています😊

同じように遅延案件を抱え、不安やモヤモヤを感じている方の参考になったら嬉しいです。

⬇️前編

⬇️中編

〜ご挨拶〜

こんにちは。

ぱんチワ家計研究所のぱんママです👩

こちらでは、家計管理やクラファン投資での成功・失敗談を発信しています。

最近のぱんママは、仕事に忙殺されています。

前回のブログにも書きましたが、朝は6時起床、帰宅は23時を過ぎる日が続いています。

36協定を超えないよう、水曜日だけは何とか早帰りをしていますが、それでも毎日へとへとです💦

こんな生活が続くと、昼間に頭痛がしたり、体調がおかしくなったりしますね🥹

それでも仕事は終わらず、正直絶望することもあります。

ですが、少しずつでも改善できるよう頑張っていきたいと思います！

【後編】不動産クラファンの遅延状況

毎回言っていますが、ぱんママはお得なものに弱いです😅

• アマギフ
• ポイント
• キャンペーン
• 現金キャッシュバック
• 高利回り

キャンペーンやキャッシュバック目当てで投資したり、高利回りの案件に投資したりしています。

個人的には、年間30万円前後の元本毀損であれば許容範囲だと考えています。

その考えもあり、リスク高めの高利回りの案件にも積極的に投資していました。

ただ、同じ時期に複数社で遅延が発生し、さらに1社で複数案件が遅延するなど、想定していた許容範囲を超えてしまいました…。

私は「会社ごとに分散しているから、ある程度は大丈夫」と考えていました。

しかし今回のように、市場環境や資金調達環境が悪化すると、複数の事業者で同時に問題が起きることもあると実感しました。

そしてその頃は、かなり落ち込む日が続きました💦

自分では元本毀損も投資の一部だと、理解していたつもりでした。

それでも、クラファン投資を続けるうちに、「元本は戻ってきて当たり前」と、どこかで思ってしまっていたのかもしれません。

実際にこの状況になってみて、改めて「投資」とは”資を投げる”ことなのだと考えさせられました🥹

ここからは、「FUNDI」「オルタナバンク」についてまとめていきます。

FUNDI

ぱんママは、FUNDIでは

• 印西市データセンター #3（10万円）
• 印西市データセンター追加買取 #6（10万円）

に投資しています。

私が把握している最新情報は、6月2日に配信されたメールの内容になります。

⬇️6月2日のメール要約

FUNDIでは、印西市データセンター案件について、共同投資家から用地の仮差押えを受けたことが公表されました。

また、この件を受けて一時的に社名や代表者を変更していましたが、

現在は共同投資家との協議を進めながら、社名を「FUNDI」に戻し、

前代表の佐藤氏の再任も含めて信頼回復を検討しているとのことです。

運用中の各ファンドについては、現在も案件ごとに進行しており、順次償還を進める方針としています。

特に印西市データセンター案件は、デューデリジェンスが順調に進んでいると説明しています。

なお、投資家向けLIVEは引き続き休止となっており、今後の詳細については改めて報告するとしています。

⬆️その後、投資家向けLIVE配信は再開されています。

LIVE配信再開について

LIVE配信ですが、平日の19時前後の開始となっています。

私は仕事と重なってしまい、一度も視聴できていません…。

一方で、フォロワーさんの中には、

「50の質問に前代表の佐藤氏が回答していて、安心できた」

という感想を投稿されている方もいました。

正直なところ、私は事前に選ばれた質問だけに回答するのではないかと思っていました。

そのため、できる限り多くの質問に回答していたという話を聞いて、その点については少し安心しました。

とても気になるところですが、今月は20時や22時まで仕事の日が続くため、しばらくはLIVEを視聴できそうにありません🥹

現時点では、LIVE配信を再開し、質問に答える姿勢は評価しています。

ただし、LIVE配信で印象が良くなったとしても、それだけで安心はできません。

最終的には、予定どおり8月末頃に償還されるかどうかを見て、判断したいと思います。

オルタナバンク

ぱんママは、オルタナバンクには7案件、合計80万円投資しています。

全東信が破産手続開始となり、オルタナバンクも融資を行っていると知って、すぐに自分の投資案件を確認しました。

⬆️私が投資している案件には、全東信関連のファンドは含まれておらず、ひとまず安心しました。

ただ、対象ファンドに投資されている方は、本当に不安な日々を過ごされていると思います。

遅延対応について

⬇️オルタナバンク第二報の要約です。

オルタナバンクでは、全東信の破産手続開始を受け、債権者であるグループ会社が破産管財人に対して債権回収の手続きを開始したと発表しました。

今後は、法的手続きに沿って債権届出などを進めるほか、できる限り多くの債権回収を目指すとしています。

また、現時点では全東信の破産によるオルタナバンクグループの事業継続に重大な影響はないと説明しています。

今後、新たな進展があれば、改めて投資家へ報告するとしています。

7月6日に全東信の破産手続開始が報じられ、オルタナバンクでは同日に第一報、7月8日に第二報が公開されました。

融資先の破産というイメージのよくない内容ではありましたが、事業者として初動は早く、情報開示もしっかり行われていると感じました。

実際のところ、破産手続きに入った会社からどこまで債権を回収できるのか、不安に感じる部分もあります。

それでも、一円でも多く回収できるよう尽力していただきたいと思います。

また、私自身はオルタナバンクを気に入っており、これまで合計100万円未満を目安に投資してきました。

今回の件は決して良いニュースではありませんでしたが、情報開示や対応を見る限り、現時点では誠実に対応されている印象を受けています。

一方で、融資先の選定やリスク管理については、今後は更に注視していきたいです。

私は融資先や案件内容をしっかり確認しながら、追加投資を検討していきたいと思います。

今回のまとめ

前編から後編にかけて、様々な不動産クラファン投資の遅延案件について公開してきました。

本当に大事だと思うのは、償還遅延やトラブルが起きた時の情報公開までのスピードだと思います。

事業者によっては、

• 償還予定日に遅延のメールを配信
• 運用終了日から1か月以上経ってからメールを配信

など、投資家を軽く見ているのではないかと思ってしまう対応もありました。

償還遅延はイメージが悪く、情報公開をためらう事業者もあるかもしれません。

ですが、私たち投資家は情報が出るまでの間、とても不安な気持ちで待っています。

また、償還予定だった資金を再投資しようと、すでに別の案件へ申し込みを済ませている方もいるかもしれません。

（ぱんママのことかな…😅）

たとえ遅延を招いたとしても、誠実な情報開示や丁寧な対応を続けることで、投資家からの信頼を取り戻すことはできると思います。

クラファン業界も、これからさらに厳しい環境になっていくかもしれません。

だからこそ、案件の利回りだけではなく、事業者がどのように情報を開示し、投資家と向き合っているかも、これまで以上に重要になると感じました。

ぱんママも今回の経験を活かしながら、また事業者の対応を見ながら、無理のない範囲でクラファン投資を続けていきたいです😊

次回は、多くの投資家から対応が注目されている事業者の一つ、ビクトリーファンドについてです！

前半は時系列でまとめています！

後編は問い合わせや案内のメールについて、深掘りしていこうと思っています。

まずは、前半から⬇️

ぱんママは20代の頃に借金300万円を返済し、今はサイドFIREを目指しています⬇️

ぱんママが、不動産クラファンの始め方を説明しています✨

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