ヤマワケエステートに総額170万円投資しました。
現在の遅延案件は5件、計60万円です。
〜ご挨拶〜
こんにちは。
ぱんチワ家計研究所のぱんママです👩
つい最近、残業時間が50時間超えました。
社会保険料の算定時期に限って、残業時間が増えるの本気でやめてほしい…
給与増えても、結局9月から手取り減りますしね。
そして6月になって残業減ったら、それはそれで悲しい。
残業が全くないのも、辛いですけどね。
その残業のおかげで、貯蓄率がアップした話⬇️
ヤマワケの失敗から学んだこと
クラファン、ソシャレン投資は6年目になりますが、実はまだ元本毀損はありません。
ちなみに、ぱんママの資産の90%がクラファンです😳
正直かなり偏ってますよね…⬇️
ただ償還遅延については、現在も延期になっている案件が5件、償還済が5件、合計10件ほどあります。
償還遅延と業務一部停止
ヤマワケエステートについては、すでにご存知の方も多いと思います。
元本毀損はまだないにしろ、遅延案件がとても多くなってますよね。
特に、このニュースにはビックリ🥹
「大阪府は2月20日、不動産特定共同事業法に基づく60日間の業務一部停止の行政処分を行った。」
このまま倒産するの…？
正直、焦りました…
でも業務一部停止の間は募集こそ出来ないものの、償還はありました。
もうすぐ解除されますが、信頼度も落ちてる中、ファンドの募集などきちんとまわっていけばいいですけどね…
そして私は今のところ、
・5件（60万円）
の遅延案件があります。
遅延案件詳細
ファンド名、投資金額、償還遅延の理由です。
◾️沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド（20万円）
売却先となる事業者グループの資金繰りの影響により、売却および決済が予定通り進んでいない状況。
これに対し、売買契約に基づく支払いを求める訴訟が提起されており、
法的手続きを通じた回収が進められている。
新たな売却先候補との交渉を開始し、別の候補の探索を含めた売却活動及び訴訟による資金回収を図っている。
ただし、現時点では解決時期や回収の見通しは明確ではなく、今後の進展を注視していく必要あり。
◾️韓国アクアステーション 開発用地ファンド（10万円）
本案件では、当初予定されていた資金調達が実現できず、
計画に影響が出ている状況。
また、資金調達先および関連会社の資金繰りの問題もあり、事業の継続が難しい状況に直面。
これに伴い、今後は法的手続き（破産手続き等）を通じた対応が進められる見込み。
現時点では回収の見通しは不透明であり、今後の進展や対応内容を慎重に確認していく必要あり。
なお、本案件は海外不動産であることから、国内案件と比べて手続きや回収に時間を要する可能性がある。
◾️兵庫県神戸市東灘区 レジデンスファンド（10万円）
売買契約の解除条件である「隣地との境界トラブル」があったが、
隣地所有者との書類の締結が完了したとのこと。
5月上旬の決済に向けて進行中だが、
不動産取引の特性上、スケジュールは変動する可能性がある。
◾️千葉県松戸市新松戸駅近ビル 一棟ファンド（10万円）
2026/3/12に運用終了。
これまでお知らせしている通り、契約締結の相手方に対して訴訟を提起した。
ヤマワケ側は、売買契約の解除および違約金の請求を主張している。
今回の進展として、裁判所から和解の可能性について見解が示された。
それを受けて、次回期日までに和解案を提出予定である。（4月のレポートより）
つまり現状は、訴訟継続と並行して和解も検討する段階に入ったと考えられる。
償還予定は、2027年5月まで延長となっている。
現時点では、回収に向けた動きは見られるものの、
最終的な回収時期・金額ともに不透明な状況が続いている。
◾️東京都世田谷区岡本 バリューアップファンド（10万円）
売買契約は締結したものの、売主と買主双方に充足すべき条件が付与されていることから、再度償還延期。
全ての条件が、成就された時点で決済予定となっており、
充足出来るのは2026年5月末頃としている。
本ファンドは、買戻しの履行を求める訴訟も提起中。
第3回弁論準備手続期日 (通算第5回)まで終了。
失敗からの改善へ
ピーク時のヤマワケの人気はとても高く、なかなか申込みも出来ない状況でした。
なぜこの案件に投資したのかと言うと、満枠になっておらず、投資に申し込めたからです。
（全部ではなかったと思いますが）
人気のある会社の案件だから、大丈夫だろうと甘く考えてました。
でも自分の中では、
・まだ実績が少なく、償還件数も少ない。
・財政状況も、すごくいいわけでもない。
そんな不安がある中で、多い時は投資金額が100万円以上になってました。
今は、
・自分が納得した会社、案件について投資する。
・分散投資を心がける。
・実績の少ない会社で合計100万円以上の投資は多いと感じ、50万円前後までとする。
これまでも分散投資は心がけていましたが、改めて大切さを感じました。
今回のことで、投資するお金は自分の大切な資産であることを、改めて実感させられました。
他社でも同じミスをしそうになった話（CAMEL）
ヤマワケの件で反省したはずなのに、実は他のクラファンでも同じような判断をしてしまいました。
ヤマワケに比べたら、失敗は今のところ微々たるものですが、今後影響がないとは言い切れません。
CAMELはとにかくキャッシュバックと、特典の商品がすごいのです。
またセット出資という特典あり、その投資額に応じたキャッシュバックもすごい！！
なんと、投資額の15%！！
（現在は、この頃よりも少なくなっています）
しかもこれにプラスして、もれなく特典商品がもらえる！
私はこれに釣られてしまい、結局現在のところ
・投資額：320万円
・案件数：13件
になっています。
4・5月にまとめて、100万円ほど償還予定。
投資を我慢できるのかといったところです…
ただCAMELはキャンペーンに力を入れているためか、販売費及び一般管理費が高すぎる…
この辺がやはり投資をするには、不安になる要素だと感じています。
クラファン投資の中での比率が16.41%と一番高いため、10%前後に下げたいと思っています。
今回のまとめ
今回の失敗から学んだのは、
「投資できる案件」ではなく、
「納得できる案件」に投資することの大切さだと思っています。
・人気や勢いだけで判断しない
・実績や財務状況をしっかり見る
・分散投資を徹底する
この3つを、これからはより意識して投資していきたいと思います。
また、高い利回りやキャッシュバックに惹かれてしまう気持ちは、今も大いにありますが、
それだけで判断するのは、リスクがとても高いと感じました。
クラファン投資は手軽に始められますが、
「自分のお金を預けている」という意識が薄れがちです。
だからこそ、ひとつひとつの投資判断を大切にしていきたいと実感しました。
同じように、クラファン投資をしている方の参考になれば嬉しいです。
次回は、ヤマワケエステートでまさかの展開…
協力会社のサラトガ社の破産⬇️
コメント