最近になって、わかちあいファンド、ビクトリーファンド、LEVECHYなど、不動産クラファンの償還遅延の話題が続いています。
実は、ぱんママも複数案件に投資しています。
正直、少し凹みました。
「発信していていいのかな…」
そんなことを考えてしまい、気づけばXの更新も止まっていました💦
〜ご挨拶〜
こんにちは。
ぱんチワ家計研究所のぱんママです👩
最近、家族のこと、仕事のこと、クラファンの現状…。
なんだか考えることが多すぎて、頭の中がずっとぐちゃぐちゃでした💦
家族では、ぱん所長が急に心臓のお薬を飲み始めることになったり、仕事でも目標の振り返りや異動の話で凹んだり。
そんな中で、不動産クラファン業界でも遅延の話題が続いていて、正直かなり気持ちが落ち込んでいました。
家族や仕事で凹んでいる時に、さらに遅延のお知らせメールを見ると、どよーん…🥹
気付けば、Xからも遠ざかっていました。
気持ちも少し落ち着いてきたので、今日は最近感じていたことを整理しながら書いてみようと思います。
【前編】不動産クラファンの遅延状況
気づいている人も多いかと思いますが、ぱんママは高利回り案件に弱いタイプです。
アマギフ、ポイント、現金キャッシュバックにも弱いです🤣
あの誘惑を断り切れる人、本当に尊敬します✨
だからこそ、今の状況をきちんと書いておきたいと思いました。
高利回りだから申し込んだ案件もありますし、当時は自分なりに考えて投資していました。
でも結果として、複数案件で不安や遅延が出ています。
今回は、今の状況も含めて整理していきます。
ヤマワケエステート
以前の記事でも書いた通り、ヤマワケエステートでは訴訟や償還遅延が発生しています。
⬇️詳細についてはこちら
現在、ぱんママが投資している遅延案件はです。
◾️沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド（20万円）
◾️韓国アクアステーション 開発用地ファンド（10万円）
◾️千葉県松戸市新松戸駅近ビル 一棟ファンド（10万円）
◾️東京都世田谷区岡本 バリューアップファンド（10万円）
※神戸市東灘区の案件は、5月上旬に無事償還されました。
東京都世田谷区岡本は現時点で6月末償還予定ですが、それ以外は訴訟対応となっており、正直かなり厳しい状況だと感じています。
特に韓国案件は、時間がかかることも覚悟しています。
もちろん回収できる可能性を諦めているわけではないですが、簡単ではないとも感じています🥹
ビクトリーファンド
ぱんママは、「第33号 宇都宮市プロジェクト」に20万円投資しています。
◾️ビクトリーファンドからのメール要約
- 宇都宮駅徒歩圏の5階建の複合型商業ビル
- テナント誘致と売却活動を進めていた
- 購入検討者との交渉はまとまらなかった
- 今後の方針を変更し、現在も売却先を探索中
- 売却完了に向けて対応継続予定
購入検討者はいたようですが、最終的には条件がまとまらなかったようです。
価格や条件の見直しで進展する可能性もあるのかもしれません。
ただメールには具体的な期限などは記載されておらず、現時点では少し先行きが見えにくい印象でした。
また、もともとビクトリーファンドは運用中の定期的な情報共有がない印象でした。
ぱんママの認識では、運用終了後も償還日が決まった際の連絡のみで、それまでの経過共有などはありません。
ちなみに、第33号の運用終了日は4/5。
一方で、償還延期のお知らせメールが届いたのは5/27でした。
また、今回は二度ほど送った問い合わせメールへの返信も確認できませんでした。
約1か月半ほど状況が見えない期間があったため、ぱんママとしては少し不安を感じました🥹
これまでは実際に償還されていたため、多少気になる程度でした。
ただ今回は実際に延期となったことで、ぱんママ自身も今後に少し不安を感じています。
他の案件にも投資しているため、引き続き状況を見守りたいと思います。
LEVECHY
ぱんママは、「LEVECHYファンド23号」に10万円投資しています。
こちらは契約期間内での売却完了に時間を要する見込みとなり、契約期間が1年間延長されることになりました。
◾️LEVECHYからのメール要約
- 対象物件は東証プライム上場企業の社員寮として運用されている案件
- 2025年4月に賃貸借契約の更新が完了していた
- 販売活動を進め、複数の購入検討先とも協議していた
- 成約には至らず、2026年4月に販売価格を見直して売却活動を継続中
とのことでした。
正直、延期と聞くと少し身構えてしまいました🥹
しかもこのメールが届いた日は、会社でも凹むことがあって、どよーんってしてた日だったから…。
ただ、現時点では売却活動の継続や価格調整など、今後の方針は比較的具体的に説明されている印象です。
また、延長期間中は月1回程度、進捗報告を行う予定とのことでした。
最近いろいろ続いているので少し敏感になっていますが、こちらは状況を見守りながら待ちたいと思っています。
遅延が続いたことについて
今回は前編ということで、後編で残りの遅延案件についても書こうと思っています。
ここまできたら、ぱんママが投資している案件の状況も含めて、正直に記録していこうと思います（汗）
きっと今、同じように「なんだか気持ちが落ちるな…」と思っている人もいるはずだから…。
以前のぱんママは、キャピタルゲインを狙う案件なら、ある程度の遅延は仕方ないと思っていました💦
でも、実際に複数案件で続くと、思っていた以上に気持ちが揺れることも分かりました。
そんな中、Xでフォローしている方の言葉に少し救われました。
その方の考えと、自分なりに考えたことをまとめると、
- 上場企業の運営している安定重視の低めの金利のファンドでは満足出来ない
- キャンペーンやキャッシュバックに弱い
- だからこそ、会社・案件・地域・申込時期を分散する
ということ。
高利回りを狙うこと自体を否定したいわけではありません。
ただ、その分リスクも受け入れながら、一社への集中や偏りを避けて投資していきたいと思います。
今回の件を踏まえて、これからも情報収集と分散を意識しながら続けていこうと思います😊
今回のまとめ
ここ最近は色々と凹むことが重なって、正直ブログを続けるか迷っていました。
不動産クラファンのことだけじゃなく、家族や仕事のことも重なって、気づけば発信する気持ちも少し止まっていました💦
もともとぱんママは被害妄想が強めで（笑）、SNSも比較してしまうことが多く少し苦手なタイプです。
でも、Xでフォローしている方の言葉に救われて、「今の気持ちも含めて書いてみよう」と思えました😊
これからもクラファン投資は続けたいですし、良いことも反省も含めて発信していけたらと思っています。
次回は、不動産クラファン遅延案件の後編を書いていきたいと思います！
ここまできたら、洗いざらい書いていきます（笑）
同じように、不安な方の参考や気持ちの整理になれば嬉しいです😊
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