不動産クラファン投資の始め方【初心者向け】

ぱんママは、不動産クラファン投資が大好きです！

2021年から始めて、これまでに350案件へ投資してきました。

「興味はあるけど、始め方がよく分からない…」

そんな人向けに、口座開設から投資の流れまで、初心者向けにまとめてみました😊

あわせて、超個人的クラファン会社トップ3もまとめています⬇️

〜ご挨拶〜

こんにちは。

ぱんチワ家計研究所のぱんママです👩

GWに実家に2泊3日で戻り、自分の家に戻ってきた後に地元の友人達と会いました✨

近いとは言え、電車で片道1時間30分くらい、実家にいる時に会いたかったな（汗）

でも10年ぶりくらいに会って、FIREや投資の話で盛り上がり、とても充実した時間になりました！

そういう話をできる人って、意外と身近にはいないんですよね。

クラファン投資の始め方

ぱんママがクラファンを始めたきっかけは、銀行預金が1000万円を超えそうになったからです。

預金保険制度では、1金融機関につき元本1000万円まで保護されています。

その頃は外貨預金は、100万円もなかったと思います。

（外貨預金は補償の対象外）

そのためお金を外に出して、預金を減らそうと思いました。

きっかけは何でもいいと思います！

クラファンは事業者によっては、1万円から投資できますしね😊

①不動産クラファン投資の流れ

初めて投資する方は、不安な点も多いと思います。

慣れてくると、意外とスムーズに投資できるようになります♪

不動産クラファンの一般的な流れは、以下のようになります！

インカムゲイン型の場合は、

• 毎月
• 3ヶ月に1回

など、定期的に分配金を受け取れることがあります😊

また、元本償還についても、

• 即日で出金できる場合
• 1〜2ヶ月程度かかる場合

など、事業者によって異なります。

償還された資金は、

• デポジット口座（事業者内の投資用口座）
• 登録した銀行口座

のどちらかへ入金されるケースが多いです！

②事業者を選んで、口座開設する

まずは、口座開設する事業者を選びましょう♪

口座開設の前に、運営会社の規模や決算内容を確認しておくと安心です！

また、現在募集中のファンドだけでなく、過去のファンドも見てみましょう。

上記を確認して、自分に合った事業者を選ぶのがおすすめです！

さらに、

「会社名＋口コミ」などで検索すると、実際の評判や利用者の声を見ることもできます。

気になる事業者が見つかったら、口座開設してみましょう✨

ほとんどの会社はオンラインで口座開設できるため、身分証明書を準備して進めればOKです！

口座開設にかかる時間は、即日〜1週間程度が目安になります。

また、紹介コードキャンペーンを実施している場合もあるため、SNSやブログで探してみるのもいいと思います😊

③申込から運用開始まで

口座開設が完了したら、実際にファンドを探して投資してみましょう！

事業者によっては、申込前に入金が必要な場合もあるため、事前に確認しておくと安心です。

また、先着募集の場合は、募集開始後すぐに埋まることもあるため、事前に内容を確認しておきましょう。

抽選方式の場合は、比較的じっくり検討できます😊

私がよく確認しているポイントは、こちらです！

投資することを決めたら、

• 投資金額の入力
• 契約前書面の確認

を行い、申込を進めます。

⚠️事業者によって、1口が1万円や10万円など異なるため、申込時の金額間違いに注意してくださいね！

申込後に入金する方式の場合は、契約書面を確認したうえで、指定口座へ振込しましょう！

あとは、運用開始を待つだけです✨

④運用終了から償還まで

「ほったらかし投資」と言われるだけあって、運用開始後は、基本的にやることはありません（笑）

ただし、運用中は進捗レポートが届くこともあるため、軽く確認しておくと安心です✨

運用が終了したら、あとは配当金と元本の償還を待つだけになります。

インカムゲイン型の場合は、定期的に配当金を受け取りながら、最後に元本が償還されるケースが多いです。

一方、キャピタルゲイン型の場合は、運用終了後にまとめて配当金を受け取るケースもあります。

また、事業者によって、

• 配当金と元本が同時に入金される場合
• 元本のみ先に償還される場合

など、対応が異なります。

入金先についても、

• デポジット口座
• 登録した銀行口座

のどちらかになるケースが多いです。

デポジット口座へ入金された場合は、銀行口座への出金申請を行います。

出金までの日数は、2〜5営業日程度の事業者が多いですが、さらに短い場合や長い場合もあります。

配当金と元本の受け取りが完了したら、投資完了となります😊

クラファン投資をした感想

クラファンは、株やFXのように価格が日々上下しません。

そのため、一喜一憂して振り回されにくい投資だと思います。

私自身、クラファン投資を始める前は外貨預金をやっていました。

売買のタイミングを気にすることが多く、ストレスを感じることもありました…

また、日銀介入などがあると気になってしまい、疲れることも多々ありました（笑）

その点、クラファンは資金を振り込んでしまえば、

• 時々レポートを確認する
• 運用終了を待つ

という流れになるため、価格変動に疲れてしまう人には向いている投資だと思います😊

ただ、もちろんリスクがないわけではありません。

ぱんママは現在110件ほど投資しており、累計投資件数は350件ほどになりますが、遅延している案件もあります💦

私自身、キャピタルゲイン狙いの案件については、多少の遅延はあまり気にしていません。

ただ、訴訟問題まで発展すると、やはり不安になります…。

参考までに、ヤマワケエステートの遅延案件の話になります⬇️

クラファン管理方法

ぱんママは、仕事をしながら（しかも残業多めです笑）、110件の案件を管理しています。

正直、かなり大変です。

こんな感じで、管理しています😊

ぱんママはエクセル管理が好きなので続いていますが、人によっては案件数を増やしすぎない方がいいかもしれません。

クラファン投資を始めた当初は、

• 土地価格
• 建物価格
• 周辺相場

なども細かく調べていましたし、それでクーリングオフしたこともありました。

ただ現在は、ある程度確認したうえで、最終的には事業者を信頼して任せる考え方に変わってきました。

そのため、私は

• 事業者の財務状況
• 分散投資

を特に重視しています。

始めた当初から現在まで、1案件につき10〜20万円程度の分散投資を心がけています😊

今回のまとめ

今では2000万円近くを不動産クラファンへ投資していますが、始めた当初は不安もありました。

クラファン投資を開始した2021年は、

• 運用件数：36件
• 運用総額：487万円

でした。

ただ、不動産クラファンは少額から始められるため、最初は10万円前後の投資からスタートしました😊

……とはいえ、いきなり COZUCHI に42万円投資したこともありましたが（笑）

私は以前、外貨預金をやっていたため、価格変動の大きい投資は、自分には合わないかもしれないと感じていました。

その点、不動産クラファンは、

• 一度投資したら、あとは運用終了を待つ
• 日々の価格変動に振り回されにくい

という特徴があり、私には合っていると感じています✨

まだ不動産クラファン投資を試したことがない方は、まずは少額から始めて、自分に合った投資スタイルか試してみるのもいいと思います😊

次回は、そんなぱんママの2025年の配当金を公開していきたいと思います！